个 案

　　自主管理的业主委员会改变小区面貌

　　争取40万元资助完善大厦功能

　　去年10月17日，市区下埔浩丰大厦有130多户业主通过选举成立了小区的首届业主委员会。

　　“业主委员会共有7名委员，成立业主委员会还是蛮有作用的。原来有意见，单个人找物管，反映了也没用。现在，我们通过业主委员会，大家协商一致，内部决定。”住户陈秀平说。

　　业主委员会成立后，干了几件大事。首先，组织业主每户交纳4000元，购买了两部新电梯。2009年春节前，其中一部新电梯安装完毕并投入使用，另一部电梯也正在安装。业主委员会还与大厦的开发商沟通，争取到40万元的资助，完善该大厦功能，其中20万元已经到账。业主委员会利用这些资金，更换了大厦的饮用水系统，并实行自动化，安装了电子监控系统。重新装饰大堂及大厦门面，铺设了面积达200多平方米的地板。还在大厦门外设置休闲石椅及石桌子，供大家休闲喝茶，大厦面貌焕然一新。业主委员会与该大厦物业管理处交涉，住户的管理费降低至1元/平方米。为及时听取业主的意见，他们还设立了热线电话，促进业主之间互助互动。

　　尝到了甜头，业主们更有信心了。他们还打算把以前闲置的地下停车场清理好供住户免费使用。在一个闲置的空地里修建一个休闲活动场所，兴建一个业主饭堂，方便大厦业主亲属如上学的学生、单身汉等吃饭。

　　督促物业公司整改管理问题，帮助业主追索房产证

　　市区河南岸金旺新苑小区业主委员会的成立，也是类似的情况。小区住户、现任业主委员会主任周后运介绍说，他已经在这里住了8年了，此前小区的管理存在花园卫生环境差等问题，业主有口难言，无处可诉。面对这些问题，周后运等业主就提议成立业主委员会。后来经多次协调，业主委员会终于在2007年成立了。

　　入住多年，小区业主的房产证一直没着落。业主委员会成立以后，把这件事当作首要任务，安排人员专门跟踪落实，到市规划建设局、市房产管理局、河南岸街道办事处协商，如今80%以上的业主都拿到了房产证。此外，根据业主的意见督促物业公司综合治理了小区的脏、乱、差现象，卫生间、花园绿化、小区保安等问题逐个进行了整改。一些住户家中有漏水、墙体破裂等现象，业主委员会对此一一进行登记，逐个想法解决，已经有30多户家的漏水问题得到了解决。

　　现 状 业主委员会与住宅小区数量不相称

　　“据我们的统计，市中心区已经成立有业主委员会的住宅小区总共不超过40个，这个数字与数百个小区的量相比，是很不相称的。”近日，市房产管理局物业管理办公室副主任黄佛生接受采访时说。业主委员会本来是小区业主维护共同权益、进行自主管理的组织。有了这个机构，业主们的权益在受到房产开发商与物业管理公司侵害的时候，可以共同去维护；当业主之间有相关物业方面的矛盾冲突时，可以得到调解。为什么实际上成立业主委员会的小区会那么少呢？

　　没人愿牵头成立小区业主委员会

　　记者走访了市区一些无论是新的还是旧的住宅小区发现，绝大多数都没有成立业主委员会。对于小区是否要成立业主委员会，接受采访的业主意见也不统一。 “没有业主委员会，碰到一些关系到大家利益的事情，常常没人去管，只能依赖管理处。这样对业主来说，还是不利的。”市区江北城市绿兴小区的业主杨先生说，他住进该小区两年了，还没有听说有业主委员会这回事。他希望业主尽快联合起来，成立业主委员会，但不知道要怎么操作。曾经跟相熟的邻居聊起过这件事情，听说过程比较复杂，邻居也嫌麻烦，劝他别费这个心了。

　　接受采访的业主，大多数跟杨先生一样，希望小区能成立业主委员